Налог на «улучшение» (מס שבח) — это налог, который оплачивается при продаже недвижимости, когда цена продажи объекта превышает цену, оплаченную при покупке,- налог на увеличение стоимости недвижимости.
Как снизить мас шевах?
При правильном планировании есть возможность снизить налог на увеличение стоимости квартиры или даже вернуть часть оплаченного налога при условии, что сделка совершена в последние четыре года.
Основные способовы уменьшения налога:
- Распределение налога между несколькими владельцами
Каждый имеет свои налоговые условия и льготы, согласно статусу, семейному положению и доходу. Если у недвижимости несколько владельцев- можно разделить сумму, на которую увеличилась ее стоимость между владельцами, что даст возможность каждому владельцу воспользоваться налоговыми льготами. А когда недвижимость была приобретена двумя супругами, но впоследствии права на неё были переведены на одного из них — возможен перерасчёт. - Рассрочка налога
Вместо единовременной уплаты налога за год продажи, вы можете распределить налог на несколько лет (до 4 лет) или на период владения объектом недвижимости. Этот подход позволяет использовать налоговые льготы для каждого года отдельно, что уменьшает общий размер налога. Для того чтобы воспользоваться этой возможностью, необходимо подать соответствующее заявление в налоговые органы и соблюсти установленные сроки. - Налог на покупку
При покупке недвижимости существуют льготы для определённых категорий граждан, таких как инвалиды, лица с потерей трудоспособности, новые репатрианты или те, кто строит дом самостоятельно. Чтобы получить снижение налога на покупку, необходимо подать соответствующее заявление в налоговые органы. - Зачёт капитальных и бизнес-убытков
Если у вас есть капитальные убытки, например, от продажи ценных бумаг, или убытки от ведения бизнеса, вы можете подать просьбу учесть их для уменьшения налогооблагаемой базы. Это уменьшит размер налога и позволит вернуть излишне уплаченные суммы. Важно учитывать, что для зачёта этих убытков также потребуется подача заявления и соответствующих документов в налоговые органы.
Дополнительные факторы для снижения налога
Существуют и другие обстоятельства, которые могут повлиять на размер налогового возврата. Например, если продавцу недвижимости более 60 лет, первая налоговая ставка для пассивного дохода может быть снижена до 10%. Это позволит уменьшить налог на увеличение стоимости. Также можно учесть неиспользованные налоговые льготы и расходы.
Важно: Все перечисленные возможности уменьшения мас шевах не даются автоматически и доступны только при обращении в налоговые органы с пакетом необходимых документов.
