Частный способ передачи недвижимости- дарение. Подарок, согласно Закону о дарении, представляет собой безвозмездную передачу чего-либо от одного человека другому. Подарком могут быть движимое имущество, недвижимость или права, которые передаются получателю на основании соглашения с дарителем, чаще всего оформленного в виде Договора дарения. После того, как обе стороны подписали Договор дарения, подарок поступает в распоряжение получателя, однако при передаче в подарок недвижимости, существуют важные моменты, которые необходимо учитывать.
Закон о подарках
Закон о подарках 1968 года регулирует правовые отношения между дарителем и получателем подарка. Согласно этому закону, дарение — это действие, в рамках которого передается имущество или обязательство по передаче имущества. Также закон гласит, что даритель должен передать имущество при жизни (иначе это будет считаться наследством) и без всякой компенсации (иначе это не будет считаться подарком).
Типы подарков в Израиле
В Израиле принято разделять подарки на два типа: немедленный подарок и обязательство передать подарок.
Немедленный подарок — это тип подарка, при котором сделка дарения завершается, когда в момент «предложения» сделать подарок и «принятия» предложения получателем, даритель передает подарок получателю.
Обязательство передать подарок- это обязательство передать подарок в будущем. Пока передача не завершена, это считается только обязательством дарения. Обязательство передать подарок должно быть оформлено в письменной форме, иначе сложно будет доказать намерения сторон.
Важно знать, что в соответствии с Законом о недвижимости, сделка о недвижимости будет считаться действительной лишь после регистрации прав нового владельца в реестре недвижимости.
То же самое касается и Договора дарения, который будет считаться завершенным и действительным лишь после того, как права на недвижимость будут зарегистрированы на получателя (или если даритель подписал безотзывную даверенность на перевод прав на имя получателя), в противном случае даритель может передумать и отказаться передать безвозмездно свои права.
Отказ дарителя
После подписания Договора дарения отказ от безвозмездной передачи имущества будет рассматриваться в качестве нарушения договора, ожиданий и прав получателя. Вместе с этим есть обстоятельства, при которых до передачи подарка в руки получателю, даритель имеет право передумать:
Неподобающее поведение получателя
Даритель имеет право отозвать дарственную, если получатель проявляет недостойное или оскорбительное поведение по отношению к дарителю или его близким.
Невыполнение условия
Если в договоре дарения были установлены определенные условия, которые не были выполнены, даритель может отказаться от исполнения обязательств.
Ухудшение финансового положения дарителя
В случае значительного ухудшения финансового положения даритель может отменить своё обязательство.
Если будет доказано, что получатель обманул или ввёл дарителя в заблуждение
Стоит отметить, что даже если получатель ввёл дарителя в заблуждение неосознанно, это может стать основанием для отмены дарственной.
Обращение к адвокату поможет учесть все нюансы и избежать возможных юридических последствий.
